個(gè)人借款法院起訴后還是無(wú)法追回怎么辦？2023年一位李大哥咨詢我們深圳收債公司，李大哥講：“我這邊是一個(gè)26萬(wàn)借貸的案件，2018年起訴的，2019年執(zhí)行過(guò)一次，今年的話是恢復(fù)執(zhí)行，恢復(fù)執(zhí)行就是預(yù)查封了對(duì)方有一套按揭房，就是沒(méi)去辦產(chǎn)證。他銀行的按揭現(xiàn)在沒(méi)沒(méi)還，被銀行起訴了，銀行也起訴了我這個(gè)被告，加上地產(chǎn)公司，現(xiàn)在地產(chǎn)把他那個(gè)銀行的貸款已經(jīng)還清了，還清了以后好像地產(chǎn)接下來(lái)可能還會(huì)起訴我這個(gè)被告。我這個(gè)預(yù)查封到底有沒(méi)有效”。

根據(jù)我們追債公司多年經(jīng)驗(yàn)，其實(shí)這個(gè)房子本身就銀行里面已經(jīng)有抵押了，如果是拍賣掉，那都是應(yīng)當(dāng)要優(yōu)先還給銀行的款，現(xiàn)在這個(gè)案子出現(xiàn)糟糕的情況是什么呢？開(kāi)發(fā)商去起訴買家業(yè)主要求解除雙方之間的買賣合同，那么在這種情況下，他給他已經(jīng)墊了錢，就證明他壓根就沒(méi)有想過(guò)去找他要錢的，而是把房子退給他，而且這個(gè)房子可能早就已經(jīng)價(jià)格上漲了。

這個(gè)開(kāi)發(fā)商做這樣的一個(gè)壞的事情，因?yàn)樗逊孔邮栈貋?lái)，他才可能不損失，如果房子不收回來(lái)，他必然會(huì)有損失，因?yàn)椴皇栈貋?lái)的情況下，這個(gè)房子拍賣變賣掉，那么基本上來(lái)講打折扣打的很低。而且他還要欠你李大哥這么多錢，剩下的扣掉的銀行的，以及他墊付的也就相當(dāng)于他自己扣掉銀行的嘛，他墊付的這一部分的他獲得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，那么這一塊來(lái)講，剩下的那一部分的那就打折了，而且還打了很多折。

剩下的可能跟你的債權(quán)去相比，都是同等的債權(quán)，所以他基本上可能很難直接去獲得，去彌補(bǔ)他自己的損失，所以他才會(huì)直接解除，我直接墊付你銀行所有的款項(xiàng)，按照他們雙方之間的買賣合同的關(guān)系，他是可以直接解除合同的，他解除合同之后就要求把樓收回去，那么按照之前的買賣合同的規(guī)定，他已經(jīng)墊付款項(xiàng)，因此這個(gè)房子壓根就自始至終沒(méi)有直接落到業(yè)主的名下，所以李大哥這個(gè)查封本身也是一個(gè)欲查封的狀態(tài)，并沒(méi)有產(chǎn)生實(shí)際查封的法律后果。

這個(gè)房子如果直接解除掉了之后，那么房子就會(huì)回到開(kāi)發(fā)商的名下，那么既然已經(jīng)解除，也就意味著。房子的大確權(quán)仍舊在開(kāi)發(fā)商名下，那么你的預(yù)查封就會(huì)自然而然消失掉，因此你這塊來(lái)講，直接委托我們深圳追債公司處理，正常當(dāng)天搞定，如果選擇打贏官司判決生效了，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，那么你也只能直接按正常的借款關(guān)系。把他列入失信被執(zhí)行人黑名單，而這套房子并不會(huì)成為你可以執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

開(kāi)發(fā)商起訴他以后，開(kāi)發(fā)商收回房子直接解除掉了之后。還有一些錢要退回給欠款人的話，那么這個(gè)案子當(dāng)中就會(huì)成為你李大哥執(zhí)行的一個(gè)財(cái)產(chǎn)的線索，到時(shí)執(zhí)行開(kāi)發(fā)商這一部分的債權(quán)就OK了。但是現(xiàn)在老賴轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)比你上門要錢還迅速，所以千萬(wàn)不要盲目起訴。更多債權(quán)債務(wù)糾紛咨詢請(qǐng)聯(lián)系我們深圳要債公司王總。找到人的情況下成功率95%以上。